管理委託をお考えのオーナー様

入居者向上の為にオーナー様にご提案させて頂きます。

近年、賃貸物件の増加と共に入居者の獲得が大変になり、それに伴い入居率の悪さ、
空室期間の長期化、入居者管理等でお悩みのオーナー様が多数おられる様です。
札幌市内に多数の管理会社がありまして管理内容的にはあまり変わりはございませんが、
その中でなぜ?当社が92%の入居率を年間通して確保できるのか、それは社員全員が、
「何をすれば」を常に考え、その答えに対して、即実行してきた成果と考えております。

入居率

入居者獲得に向けた調査

当社では、オーナー様より大切な資産をお預かりしましたらまず初めに重要な3つの調査を行います。
この調査は管理会社である以上、常にしなければいけない調査です。この調査で今後予想される問題点などを
適切にアドバイスさせていただきます。

物件の空室調査

新たな入居者を獲得するにあたって、空室の状況がどのようになっているかを把握しなければなりません。
お部屋を綺麗にして募集されていても、空室が長期に渡っていれば結構ほこりが目立ちます。最近の入居者さんは、お部屋 の状態が綺麗でなければ間取りがよくても決めてくれませんので、当社の目で空室を隅々までチェックさせて頂きます。

建物調査

つぎに建物及び建物周辺を隅々までチェック致します。オーナー様の大切な資産をより価値があがるように勧めるのが管理 会社の努めです。外壁・屋上・窓周り等のチェック項目を揚げてますと無数にございますが、小さな事も年数が経過致しま すと大きくなるケースが多々ございます。何か問題があれば早期解決がオーナー様にとりましてもプラスになる事と考えて おります。万一調査の結果、問題がございましたら、写真を送付し対処の仕方などをアドバイスさせて頂きます。

周辺の市場調査

募集するに当たりまして一番肝心なのが、周辺の市場調査です。近年、札幌市内の賃貸市場は半年、1年サイクルで変わっ てきております。今まで決まっていたお部屋も中々決まらないと首を傾げることもあるかと思われます。
適切な家賃設定かどうか、近隣のアパートの傾向はどうか、対象となる入居者さんはどうか等、常に市場に目を向け適切に アドバイスさせて頂きます。

札幌市内の仲介業者さんへの訪問

札幌市内には無数の管理会社がございますが、大抵は仲介業者さんへの問い合わせに対しましてFAXで資料を送る方法が 一般的ですが、それでは無数にある空室の中ではオーナー様の物件は目立ちませんし、印象も薄くなります。 当社では、専任のスタッフが仲介業者さん専門にオーナー様の物件の空き情報(写真付き)を、お持ちいたしまして 一軒一軒ご紹介をお願いにあがります。

毎日札幌市内の仲介業者さんに専任スタッフがオーナー様の物件資料をお持ちして、積極的にアピールいたします。

入居者獲得の募集業務

先にご説明させていただきました調査項目は、どの管理会社さんも当然されている事と思われますが、ここでは毎日行う入居者獲得に向けての募集業務をご説明させて頂きます。他社さんとは違う考え方や募集方法をご紹介いたします。

札幌市内の仲介業者さんへの訪問

札幌市内には無数の管理会社がございますが、大抵は仲介業者さんへの問い合わせに対しましてFAXで資料を送る方法が 一般的ですが、それでは無数にある空室の中ではオーナー様の物件は目立ちませんし、印象も薄くなります。 当社では、専任のスタッフが仲介業者さん専門にオーナー様の物件の空き情報(写真付き)を、お持ちいたしまして 一軒一軒ご紹介をお願いにあがります。

毎日札幌市内の仲介業者さんに専任スタッフがオーナー様の物件資料をお持ちして、積極的にアピールいたします。

大切な資産をお守りする管理体制

管理業務についてご紹介させて頂きます。

クレーム処理及び家賃催促業務
建物を管理するにあたり様々な問題が発生する場合がございます が、当社では、自社内に内装・美装・営繕・家賃回収・ クレームすべてに各部署を設けまして責任ある体制を取っており ます。
建物内の定期清掃及び24時間管理システム
当社では各地区に建物周辺及び共有部門の定期清掃を行う専門の スタッフを置き、建物内部・外部に気を配ります。
(定期清掃は月2回、管理費用に含みます。)
また、この度当社独自で24時間管理システムを導入いたします。
入居者さんのクレーム・鍵の紛失まで建物管理を24時間対応しオーナー様の物件を、お守り致します。
入居者様の安全な暮らし
合鍵複製防止の為、入居時の鍵は封印しお客様のお手元へお届けいたします。 また、災害時に全国の自治体が定めた災害時の避難所や避難場所に素早く移動できるよう、物件毎に避難所マップを作成し、配布しております。

鍵封印書

避難所マップ

オーナー様お問合せ電話番号 011-874-1111

ACCESS

ロイヤル通商株式会社

住所
北海道札幌市白石区北郷4条7丁目1-3-1F
TEL
011-874-1111
FAX
011-874-1113
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